Верховна Рада ухвалила закон про житлову реформу, який скасовує Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціювання житлової сфери.
Цей закон є частиною зобов’язань України за програмою Ukraine Facility, кажуть в Раді, а також необхідність вирішення питання багаторічних квартирних черг, у яких десятиліттями стоять українці, котрі потребують поліпшення житлових умов.
Chas News розповідає головне, що треба знати про житлову реформу.
Безкоштовне житло від держави
Безкоштовне житло від держави зможуть отримувати чотири категорії населення:
- військовослужбовці,
- ятувальники,
- поліцейські,
- діти-сироти.
Для всіх інших громадян, які, фактично, безнадійно стоять у квартирних чергах, запровадять дві нові форми житла — доступне і соціальне житло.
Доступне і і соціальне житло
Доступне житло — це житло, яке особи, що стоять у черзі на поліпшення житлових умов, зможуть придбати на пільгових умовах:
- пільгові іпотеки,
- механізм житлово-будівельних кооперативів,
- лізинг.
Соціальне житло — це житло, яким можна буде користуватись тимчасово на умовах так званої соціальної оренди.
Службове житло
Відтепер службове житло надаватиметься виключно тимчасово.
Його не можна буде приватизувати, а проживати можна буде тільки на час виконання службових обов’язків за пільгову орендну плату, і після припинення трудових відносин його потрібно буде звільнити.
Виняток: якщо людина отримала інвалідність під час виконання службових обов’язків.
Оренда житла з правом викупу
Житло після десяти років оренди можна буде отримати у власність.
Цим правом можна буде скористатися тільки один раз.
Платежі, які сплачував орендар за цей період, йтимуть у спеціальний фонд, з якого будуватимуться нове соціальне житло.
У цей же фонд йтимуть платежі і за соціальну оренду, яка для кожної родини буде вираховуватися окремо, оскільки має складати не більше ніж 30% доходу родини.
Власниками соціального житла, з якого воно надаватиметься в соціальну оренду, будуть безпосередньо громади.
Запровадять два типи операторів:
- оператор соціального житла (муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп);
- оператор доступного житла (бізнес, що пропонує оренду з викупом чи продаж).
Аби житло стало справді доступним, закон пропонує інструменти його здешевлення: громади зможуть безкоштовно виділяти землю під забудову, надавати дешеві кредити або місцеві гарантії для їх залучення.
Цифровізація у житловій галузі
В Україні створять єдину інформаційно-аналітичну систему у сфері житла, яка:
- оцифрує всі квартирні черги;
- об’єднає всі дані та буде автоматично взаємодіяти з державними реєстрами.
Система збиратиме та оброблятиме інформацію за трьома головними напрямками:
- люди — чіткий облік усіх, хто потребує житла та має право на підтримку;
- житло — повна база даних про наявний житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи тощо);
- можливості — перелік усіх доступних програм (державних, місцевих, кредитних), житлових кооперативів, фінансових установ та операторів соціального житла.
«Жодного ручного керування чи загублених паперів. Ви зможете самостійно шукати житло, яке надається за підтримки держави або вашої громади. Система гарантує, що ваша черга чи право на пільгу зафіксовані й захищені», — зазначила Олена Шуляк, голова комітету ВР з питань організації державної влади.
